E3 Investment: Новый порядок уплаты НДФЛ сократит долю «серых схем» от продажи недвижимости
Новые правила по порядку уплаты НДФЛ от реализации объектов жилой недвижимости вызывают разноплановые представления. Некие игроки рынка предсказывает, что конфигурации могут воздействую на понижение инвестиционно привлекательности жилого рынка. По оценкам профессионалов компании E3 Investment, этого не произойдет, а меры сначала приведут к сокращению теневых сделок, толика которых добивается 30-50 % от продаж квартир, облагаемых налогом.
По оценке компании E3 Investment, новые конфигурации не приведут к сокращению вкладывательной привлекательности сектора жилой недвижимости. Во-1-х, они затронут только те объекты недвижимости, которые будут куплены после 1 января 2016 года. Во-2-х, основная сущность состоит в том, что на реальный момент физические лица не платят налог от реализации объекта недвижимости, который находился в их принадлежности минимум 3 года до момента реализации. А с нового года срок возрастает до 5 лет.
Очередное нововведение коснется порядка уплаты НДФЛ, которое призвано уменьшить количество «серых схем» при заключении сделок купли/реализации квартир. НДФЛ уплачивается с дохода, который является различием меж ценой покупки и реализации недвижимости. К примеру, гражданин, купив квартиру за 5 млн рублей и продав за 6 млн, должен уплатить налоги в размере 13 % от 1 млн – дохода от сделки. Но некие граждане сознательно в договорах указывают заниженную цена, чтоб уменьшить размер налога, но позже в дополнительном приложении к договору прописывают, что собственник провел ремонт квартиры, за что ему должны выплатить определенную сумму. По инфы аналитиков E3 Investment, толика сделок, проведенных по таким «теневым схемам», добивается 30-50% от общего объема сделок по продаже квартир, которые облагаются налогом.
«Новый порядок существенно понижает количество способностей для ухода от уплаты налогов: вводится ограничение, которое определяет малый размер дохода от реализации недвижимости. Существует схема расчета: кадастровая цена объекта на 1 января того года, которым датирована сделка, множится на коэффициент 0,7. Если сумма выручки от реализации недвижимости ниже этого показателя, то для начисления налога берется конкретно расчетный минимум», – заключает Игорь Петров, генеральный директор E3 Investment.
Набор инструментов OMBRA OMT75S 1/4", 1/2"DR, 75 предметов
Универсальный набор инструмента с приспособленным ассортиментом изделий, позволяющих создавать определенный диапазон операций по обслуживанию разных резьбовых соединений, включая сервис непрофилированных деталей и деталей с различными внутренними рабочими профилями.