Разработка и согласование проекта индивидуального жилого дома

Основополагающим нормативным актом в сфере строительства и архитектуры является Градостроительный кодекс Русской Федерации . А именно данный кодифицированный закон регулирует правоотношения и разграничивает обязанности разных органов власти касательно территориального планирования, технического регулирования градостроительства, гос экспертизы соответственных проектов и муниципального строительного надзора. Но для того, чтоб смело входить в кабинеты чиновников, зная их обязанности и свои права, нужно изучить более значимый объём нормативной инфы.

Многие обладатели земляных участков, которые затевают строительство личного дома, ознакомившись с 3 пт статьи 48 Градостроительного кодекса Русской Федерации , в каком обозначено, что подготовка проектной документации при личном низкоэтажном жилищном строительстве не требуется, не считают принципиальной функцию детализированной разработки и согласования проекта.

Но по сути данная норма законодательства только вводит в заблуждение застройщиков, ведь Свод правил по проектированию и строительству «Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий низкоэтажного жилищного строительства» (СП 11-111-99) дополняет требования п. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса, устанавливая в том числе список документов, которые нужны для того, чтоб строительство было легитимным. При всем этом нормы СП 11-111-99 прямо не противоречат нормам Градостроительного кодекса, что исключает возможность признания их недействительными.

Хоть какое строительство начинается даже не с строительного проекта, а с покупки земляного участка.

При всем этом стоит держать в голове, что в черте городка хоть какое строительство ведётся соответственно градостроительной документации, поэтому для личного низкоэтажного строительства подойдёт только тот земляной участок, который согласно схеме территориального развития населённого пт, его градостроительной документации и других актов администрации субъекта Федерации и органов местного самоуправления отведён как территория для низкоэтажного строительства.

Информацию касательно свободных земляных участков и их мотивированного назначения можно получить в местном совете. Если же гласить о пригородных участках, то хоть какой таковой участок строительного назначения может быть применен для личного строительства.

Статьи 7 и 8 Градостроительного кодекса посодействуют разобраться с тем, какие конкретно органы компетентны в вопросах выделения земляных участков, также выдачи разрешений на строительство на данных участках и введение построенных объектов в эксплуатацию: органы местного самоуправления поселений и городских районов уполномочены в вышеуказанных вопросах, если речь идёт об участках и объектах на местности поселений и городских районов, а в случае с загородными участками обращаться нужно в местные органы исполнительной власти.

В согласовании со Сводом правил СП 11-111-99 строительство на определённом участке может быть только после его геодезического выноса и закрепления его границ на местности согласно проекта межевания. Эти деяния осуществляются бессчетными личными компаниями и физическими лицами, которые имеют надлежащие лицензии. Выполнение этих действий оформляется актом приёма-передачи.

Согласно п. 4.2 СП 11-111-99 к разработке проектной документации нужно приступать, имея на руках постановление местного органа исполнительной власти о разрешении строительства либо проектирования. Также пригодится утверждение выбора земляного участка. Проект дома, площадь которого превосходит 500 кв. м. , должен разрабатываться в согласовании с архитектурно-планировочным заданием, заявка на получение которого подаётся в комитет по архитектуре Вашего района. Архитектурно-планировочное задание содержит в себе около 2-ух 10-ов пт, требования которых являются основой для разработки проекта (природные условия, строительные требования, благоустройство земляного участка и т.д.).

Разрешение на строительство объекта персональной застройки выдаёт местный орган исполнительной власти. Обращаться нужно в отдел (управление) архитектуры и градостроительства. Заверять разрешение уполномочены главный конструктор городка либо района, а утверждается оно Главой местной администрации. Разрешение на строительство выдаётся на основании заявления, к которому прилагаются правоустанавливающие документы (постановление о предоставлении участка под личное жилищное строительство, контракт о предоставлении права застройки), генеральный план земляного участка, паспорт земляного участка, паспорт проекта дома, акт об установлении натурных границ участка и разбивки строений, осей и бардовых линий строения. Если согласованием будет заниматься конкретно строительная компания, к пакету документов нужно добавить лицензию на право строительной деятельности.

Строительный паспорт проекта личного дома, нужный для получения разрешения на строительство заказывается в хоть какой организации, которая имеет лицензию на предоставление схожих услуг. Строительный паспорт непременно должен включать в себя план кровли, планы этажей, цветные фасады, разрезы по осям и фасады по осям, сопровождаемые общей объяснительной запиской. Также в строительный паспорт проекта должна быть включена копия лицензии разработчика проекта.

Как лицезреем, процессы проектирования и согласования являются взаимосвязанными и рациональнее всего по мере способностей проводить их параллельно, ведь тот же строительный паспорт проще всего заказать у компании-разработчика проекта, не считая того, для того, чтоб получить разрешение на строительство, нужно иметь базовые проектные материалы, такие как поэтажные планы, планы фасадов и т.д.

Услуги по разработке проектов личных домов сейчас предоставляет огромное количество организаций. Проектные работы производятся на основании договора-заказа на выполнение проектной документации. Никогда не стоит третировать составлением такового контракта, так как он может стать Вашей главной гарантией и главным аргументом в случае наличия претензий к разработчику проекта. В договоре-заказе на выполнение проектной документации указывается информация о сторонах: личные данные заказчика (ФИО, адресок проживания, серия и номер паспорта) и наименование организации, в какой заказываются проектные работы, и/либо ФИО и реквизиты конкретного исполнителя проекта. Согласно с контрактом исполнитель обязывается выполнить проект в согласовании со всеми СНиПами (строй нормами и правилами) и ГОСТами (муниципальными эталонами) и выдать его заказчику в обусловленном количестве экземпляров, а заказчик обязывается оплатить проектные работы до их начала и явиться на промежные согласования проекта и принять его окончательный вариант.

Уже на шаге заключения контракта на выполнение проектной документации Вы должны совсем обусловиться, желаете ли Вы доверить согласование проекта его разработчику либо пройти огнь, воду и медные трубы всех инстанций без помощи других. Этот выбор навряд ли дастся Для вас просто — услуги по согласованию очень дорогостоящи, а для того, чтоб узаконить проект и строительство без помощи других будет нужно много времени и сил, а главное — познаний (возлагаем надежды, что в плане познаний Для вас понадобится а именно данная статья). Если Вы решите заказать услуги по согласованию проекта у разработчика, то это нужно указать отдельным пт в договоре, перечислив органы, в каких разработчик обязуется согласовать проект. Также принципиальным условием контракта является обязанность исполнителя убрать за собственный счёт все недочеты проекта, которые появились по его вине. Речь идёт сначала о замечаниях согласовывающих инстанций, которые касаются разных упущений в проекте, к примеру, о его несоответствии определённым нормативным документам. Не считая того, в договоре нужно найти, какая из сторон берёт на себя обязательство утвердить проект у головного конструктора городка либо района. Подписанный сторонами контракт нужно согласовать с начальником управления (отдела) градостроительства местной администрации.

После заключения контракта на выполнение проектной документации составляется задание на проектирование личного дома и, по необходимости, хозяйственных зданий. На основании этого задания исполнитель будет разрабатывать проект. В задании указывается основание для проектирования (контракт на выполнение проектной документации), стадии разработки проекта; этажность, площадь и остальные главные свойства грядущего дома; Ваши требования к конструктивным, инженерным и архитектурно-планировочным решениям, также к благоустройству всего земляного участка. После того, как Вы утвердите задание, его нужно согласовать с управлением (отделом) архитектуры и градостроительства в Вашем городке/районе.

После чего организация-исполнитель в обусловленный срок разрабатывает проект, который должен соответствовать нормам Градостроительного кодекса РФ, Постановлений Правительства РФ, также сводам правил (СП) и очень многим СНиПам и ГОСТам, посреди которых:

Готовый проект состоит из многих документов, посреди которых ситуационный план, топосъёмка земляного участка и его генеральный план, планы подвала, цокольного этажа либо техподполья, поэтажные планы, планы фасадов, перекрытий и покрытий, соответствующие разрезы, план стропильной системы крыши, план фундамента с его сечениями и соответствующими узлами и деталями, чертежи инженерных сетей, также объяснительная записка и главные технические и экономические характеристики. Не считая того, в состав проектной документации может заходить смета строительства, но на практике детальная смета заказывается у исполнителя не так нередко ввиду её высочайшей цены.

Отдельные требования к Вашему проекту предъявят санитарно-эпидемиологическая, пожарная инспекция и МЧС, поэтому согласовывать проект доведётся и в этих органах.

Для присоединения к разным инженерным сетям (электроснабжение, водоснабжение и водоотделение) нужны технические условия, которые выдаются надлежащими коммунальными службами. Порядок выдачи технических критерий регламентируется нормативными актами органов местного самоуправления.

Чтоб перейти от шага проектирования до шага строительства личного дома нужно подать полный пакет готовой проектной документации в местные органы архитектуры, после этого эти же органы во главе с основным архитектором района приступают к подготовке разрешения, которое утверждается главой местной администрации. Один экземпляр конечной проектной документации Вы должны передать на хранение местный комитет по архитектуре, о чём составляется соответственный акт.

Помните, что в случае отступления от требований законодательства при разработке и согласовании проекта личного дома, появляется риск признания грядущего дома «самостроем», что может привести к значимым валютным штрафам и даже демонтажу строения. Но даже эта административная ответственность не устраняет от гражданско-правовых последствий, которые можно поправить только следующей соответствующей регистрацией проекта и объекта строительства. Под гражданско-правовыми последствиями имеется ввиду отсутствие способности производить любые юридические деяния относительно «нелегальной» недвижимости, от реализации до завещания.

Зеркало Ferro с полкой 50x69.2 см, цвет чёрный

Зеркало Ferro — модель среднего размера. Создано для помещения всех размеров и планировки. Совершенно подходит для установки над раковиной, комфортно для проведения домашних косметических процедур. Не считая выполнения прямой функции, зеркало решает различные дизайнерские задачки:

Модель имеет традиционную прямоугольную форму, выполнена в дизайнерском стиле, оформлена рамкой. Сдержанный минималистичный дизайн делает зеркало универсальным — оно впишется в хоть какой интерьерный стиль. Поверхность глянцевая, стекло устойчива к царапинам. Ширина — 50 см, высота — 69,2 см. Продается в смонтированном виде, метод установки — фиксация на крепеж либо приклеивание к основанию. Сделано в Рф.